מדושבסקי נ' אלמקס הנדסה בע"מ

החלטה

1. בפני שתי תביעות (הראשונות) והודעת צד ג' הנ"ל, המתייחסות לליקויי בניה שנתגלו בדירות בבנין ברח' הופין 9 חולון (להלן: הבנין), עקב עבודות הבניה שביצעה אלמקס הנדסה בע"מ (להלן: היזם), על פי הסכם שבין היזם לבין בעלי הדירות בבנין, מיום 17.8.2009.

2. בהסכמת הצדדים, בית המשפט מינה את מהנדס הבנין ושמאי המקרקעין, מר אריה ארז, כדי שיתן חוות דעת לגבי התיקונים הנדרשים בכל אחת מהדירות וברכוש המשותף בבניין ולגבי עלותם.

3. ביום 26.12.12 נתקבלה חוות דעת המומחה.

חוות הדעת מתייחסת לתיקונים שיש לבצע בדירות שמספריהן: 1, 2, 3, 4, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 וכן ברכוש המשותף ועלותם.

4. ביום 25.2.13 התקיים דיון נוסף, שלא מיצה את הנושא. נדרשת הבהרת עמדתו של היזם וכן של המומחה, אריה ארז וכן של שלושת בעלי הדירות שהגישו את התביעות והודעת צד ג', כמפורט להלן וכן עמדתם של בעלי הדירות האחרים, מבין אלה המפורטים בסעיף 3 דלעיל, שלגביהם נתגלו ליקויים.

5. היזם יודיע לבית המשפט, תוך 10 ימים, האם הוא מסכים לבצע את האמור בחוות הדעת לגבי הרכוש המשותף, פריטים: 4, 9, 10, 11, 12, 15, 19, 20, 21, 24, 25, 26 (לגבי פריטים אחרים נאמר בחות הדעת במפורש כי היזם מסכים לבצע את התיקונים).

6. נציגות הבית המשותף (ועד הבית), תמציא לבית המשפט, תוך 10 ימים, את החלטת האסיפה כללית בה נבחרו חברי הנציגות.

7. נציגות הבית המשותף תקיים ישיבה של הנציגות ובה יוחלט:

א. האם הנציגות מבקשת להצטרף כתובעת לאחת משתי התביעות המנויות ראשונות לעיל.

ב. האם יש לחייב את היזם לבצע את התיקונים או לחייבו בתשלום עלות התיקונים על פי חוות הדעת.

8. כל אחד מבעלי הדירות המנויות בסעיף 3 דלעיל, למעט ז'נה מטטוב, טטיאנה מדושבסקי ומרטין בדיחי (התובעות ושולחת הודעת צד ג), יודיע לבית המשפט, תוך 10 ימים האם הוא מבקש להצטרף כתובע לאחת משתי התביעות המוניות ראשונות לעיל.

9. כל בעל דירה שהודיע כי הוא מבקש להצטרף כתובע, כאמור לעיל, וכן ז'נה מטטוב, טטיאנה מדושבסקי ומרטין בדיחי (התובעות ושולחת הודעת צד ג), ימציאו לבית המשפט, תוך 10 ימים את נסח הטאבו – מלשכת רישום המקרקעין, המעיד על בעלותו בדירה.

10. כל בעל דירה שהודיע כי הוא מבקש להצטרף כתובע, כאמור לעיל, וכן ז'נה מטטוב, טטיאנה מדושבסקי ומרטין בדיחי (התובעות ושולחת הודעת צד ג), יודיע לבית המשפט, תוך 10 ימים, האם הוא מסכים שבית המשפט יחייב את היזם לבצע את התיקונים בדירתו, כאמור בחות הדעת, או שהוא מעדיף שבית המשפט יחייב את היזם לשלם לו את עלות התיקונים על פי חוות הדעת.

11. בהחלטה זו "תיקונים" – לרבות ניקוי, החלפה, התקנה, צביעה, כיוון, השלמה, סגירה, חיזוק וכד' הנזכרים בחוות הדעת.

12. היזם יודיע לבית המשפט, תוך 10 ימים, האם הוא מסכים לבצע את התיקונים שלגביהם לא נאמר במפורש בחוות הדעת, כי היזם מסכים לבצע אותם, כמפורט להלן:

דירה מס ' 1 – פריטים 1, 4, 5, 6, 16.

דירה מס' 2 – פריטים 1, 2, 5.

דירה מס' 3 – פריטים 7, 10.

דירה ס' 7 – פריטים 5, 6.